大東捷運站 鳳西國小
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高雄房屋銷售 大東捷運站【鳳西國小】4房(含雙套房)+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
和德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：至善時代
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：68.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.11 坪
- 附屬建物面積：5.73 坪
- 共同使用：26.73 坪
- 車位坪數：5.01 坪
- 土地面積：9.72 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通：鄰近橘線大東藝文中心站，通勤便利。 2. 學區資源：屬鳳西國小及國中明星學區，子女教育價值高。 3. 居住格局：4 房 2 廳 3 衛，包含 2 間套房，配置稀有且適合多代同住。 4. 環境景觀：坐北朝南，正對公園，三面採光通風條件極佳。 5. 社區規劃：總戶數僅 78 戶，住戶素質高，隱私與安靜度佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡條件：屋齡 13 年，已非次新大樓，外牆與公共設施可能開始老化。 2. 價格門檻：總價 2280 萬，參考單價 33.25 萬/坪，對於鳳山區域而言屬中高價位。 3. 持管成本：每月管理費 3896 元，需納入長期持有成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場稀缺性：大坪數 4 房在鳳山精華區為稀缺房型，長期持有抗跌性強。 2. 區域發展：捷運沿線與鳳西地區持續開發，有助於資產保值。 3. 生活機能：周邊夜市、市場與連鎖商店密集，租金支撐力強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：當前房市總體環境不穩，房價可能面臨回調風險。 2. 利率影響：高利率環境將增加房貸負擔，影響買氣與換屋流動性。 3. 產品競爭：同區域若推出新成屋，可能在硬體與智慧設備上具備競爭力。 |
物件評論
這物件適合重視居住品質與子女學區的家庭買家。其最大的亮點在於「大坪數多房型」與「公園景觀」的組合，在鳳山核心區相當難得。3 房加 2 衛套房格局，能滿足長期居住需求，且捷運與夜市機能兼具，生活便利性極高。
是否值得購買？若您的預算能消化總價 2280 萬，且偏好傳統大戶型的通透感，這是一筆值得列入優先考慮的標的。建議您在簽約前，務必確認近期同棟或同社區的實際成交價格，以確保單價符合市場行情，並預留一筆裝修預備金，以應對 13 年屋齡可能產生的維修需求。
問與答
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